By El municipio clausuró dos casetas de venta y la publicidad de tres fraccionamientos
Querétaro, Qro, a Martes 24 de Junio del 2025.-El presidente municipal de Querétaro, Felifer Macías Olvera, anunció que fueron clausuradas dos casetas de venta y la publicidad de tres fraccionamientos debido a irregularidades en las primeras 24 horas de aplicación del Plan Orden para ‘meter en cintura’ a los desarrollos inmobiliarios.
Las casetas clausuradas corresponden a Momentum y Cima Peñaflor, mientras que la publicidad suspendida es de 2 Valle Residencial, Solar y Aldares.
“Estamos literalmente haciendo inspección de campo, estamos haciendo incluso labores de investigación importantes para distinguir dónde se están dando estos puntos de venta e inmediatamente nosotros corroborar nuestra base de datos. Si tienen permisos para construir permisos de venta, etcétera. Derivado de estas investigaciones que se han venido realizando y que han sido muy grandes y que necesitaban mucho trabajo de investigación, es como el día de hoy estamos ya en condiciones de presentar estas grandes estrategias”, expresó.
El alcalde explicó que estas acciones son parte de un esfuerzo para ordenar el desarrollo urbano en Querétaro y garantizar que las desarrolladoras inmobiliarias cumplan con las normas y permisos necesarios.
Querétaro es oasis de las inmobiliarias desde los 60
Cabe destacar que el alcalde señaló que para desarrollar el Plan Orden para los desarrolladores inmobiliarios, se realizó un análisis histórico en donde se tiene registro de por lo menos 4,500 desarrollos inmobiliarios realizados en Querétaro, desde 1961 hasta la actualidad, con una investigación enfocada en aquellos que más impactan a los ciudadanos hoy en día y mencionó que tan solo en los últimos 5 años se han generado 400 nuevos desarrollos.
“Para que se den una idea, hoy tenemos el registro en la ciudad de Querétaro de 4500 desarrollos inmobiliarios, 4500 desarrollos inmobiliarios. en los últimos 5 años se han generado 400 Los primeros desarrollos inmobiliarios datan del año 1961 y nos estamos dando a la tarea de hacer una investigación muy profunda desde aquellos entonces hasta el día de hoy pero evidentemente con aquellos desarrollos que más hoy por hoy están impactando a los ciudadanos Derivado de esto es como ayer ya se realizaron las primeras clausuras en tan sólo 24 horas”, comentó.
Presentan decálogo del comprador y semáforo de desarrolladores
Además de las clausuras, el municipio presentó un decálogo para el comprador de vivienda, que consiste en 10 pasos para verificar que un desarrollo inmobiliario esté en orden y tenga los permisos necesarios. El decálogo busca empoderar a los ciudadanos para que tomen decisiones informadas al comprar una vivienda.
El municipio también implementará un semáforo de desarrolladoras inmobiliarias, que clasificará a las empresas en tres categorías: verde (con todos los papeles en regla), amarillo (con algunos documentos pendientes) y rojo (sin permisos ni licencias). Las empresas en la categoría roja serán clausuradas de inmediato.
El presidente municipal destacó que estas medidas son parte de un esfuerzo para garantizar la certeza y la seguridad en la inversión en vivienda, y para proteger el patrimonio de los queretanos. La implementación de estas medidas será supervisada de cerca por la Secretaría de Desarrollo Urbano del municipio.
La presentación del decálogo y el semáforo de desarrolladoras inmobiliarias será difundida a través de presentaciones públicas y plataformas digitales, y se habilitarán canales de atención para que los ciudadanos puedan consultar el estatus de las desarrolladoras y recibir asesoría durante el proceso de compra.
Decálogo para el Comprador de Vivienda
- Buscar una ubicación conveniente considerando vías de acceso y rutas de transporte, analizando la distancia del lugar.
- Solicitar al desarrollador que acredite que la vialidad del desarrollo está reconocida por el municipio.
- Verificar que la propiedad cuente con servicios básicos como agua potable, luz y drenaje.
- Evaluar la capacidad económica en relación a la compra y venta del inmueble.
- Comparar y decidir entre adquirir en fraccionamiento o condominio, considerando que en un condominio los vecinos se organizan y pagan cuotas por los servicios, mientras que en un fraccionamiento el municipio se encarga de los servicios una vez que el desarrollador lo entrega.
- Confirmar que el proyecto cuente con áreas verdes y comunes autorizadas por el municipio, reflejando las amenidades prometidas.
- Verificar el historial de la empresa desarrolladora, comprobando antecedentes de fraude o irregularidades.
- Revisar detenidamente el contrato de compraventa, asegurando que los datos del vendedor coincidan con los de la empresa y analizar cláusulas sobre tiempos de entrega y penalizaciones. Se advierte que otros tipos de contratos, como los de promesa o unilaterales, no son tan seguros.
- Solicitar y cotejar el proyecto autorizado por el municipio, con sellos oficiales, y compararlo con la información ofrecida (renders, folletos), verificando que la propiedad se construirá como se indica en el proyecto.
- Pedir la autorización oficial de venta, comprobando que el municipio haya validado el uso de suelo y el proyecto para la comercialización.
- Incluir documentos esenciales: dictamen de uso de suelo, proyecto autorizado, licencia de construcción y permiso de venta, que respaldan la legalidad y seguridad de la inversión.
Semáforo de Desarrolladoras Inmobiliarias
- Verde: Empresas con todos los papeles y permisos en regla.
- Amarillo: Empresas con algunos documentos en orden y otros pendientes.
- Rojo: Empresas sin permisos ni licencias, con clausura inmediata de puntos de venta.
- Publicación y actualización periódica del semáforo para mantener informados a los ciudadanos y facilitar la consulta del estatus de la desarrolladora.
